| General Money Forum
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:
  Мы в Twitter   Мы в Facebook   Мы ВКонтакте   Мы в Instagram   Мы в LinkedIn   Лента RSS

Добро пожаловать на форум General Money Forum

Этот ресурс для людей, которые интересуются долгосрочными инвестициями в реальные проекты. Мы приглашаем вас обсудить вопросы инвестирования в стартапы, ценные бумаги, недвижимость. Загляните в большой раздел, посвященный Форекс. Делитесь своими знаниями, принимайте участие в наших конкурсах!
Если Вы впервые на нашем форуме, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться

 
Регистрация | Забыли пароль?
Главная Регистрация Реклама на сайте Сообщения за день Обратная связь Мобильная версия
Ответ
Инвестиции в недвижимость: Все темы, связанные с инвестициями в недвижимость, развитие и динамика на рынке недвижимости.
Опции темы Поиск в этой теме

Почему цены на недвижимость не падают?

Старый 08.04.2015   #1
Элитный абитуриент
Почему цены на недвижимость не падают?
Регистрация: 29.03.2015
Адрес: Чернигов
Сообщений: 100
Сказал(а) спасибо: 0

Поиск Почему цены на недвижимость не падают?
Аналитики отмечают период рецессии российского рынка недвижимости, но в некоторых регионах цены не только не падают, но продолжают расти. Например, в Москве наблюдается рост рублевых цен на жилье.

Прошлый год был весьма урожайным по количеству сделок с недвижимостью. В декабре во всех городах отмечался резкий скачок цен на жилье, обусловленный обвалом рубля и цены на нефть. Получается, что эти события спасли рынок от больших потрясений. Последствия ощущаются и в 2015 году, так как до сих пор закрываются декабрьские сделки. Рынок жилья активен. Но потенциал роста исчерпается в течение нескольких месяцев. Тогда цены начнут снижаться. В разное время в разных областях будет происходить перелом по похожим сценариям. В конце текущего года аналитики прогнозируют ценовой уровень декабря прошлого года.

В период рецессии всегда снижается спрос, но не всегда снижаются цены. Например, в Москве даже падающий спрос на первичную недвижимость все равно доминирует над предложением. Поэтому цены не упадут, пока не пересекутся кривые спроса и предложения. По рассчетам специалистов это должно произойти летом текущего года, и тогда начнётся снижение цен на первичную недвижимость. Но на вторичном рынке недвижимости Москвы наблюдается стабильное предложение и устойчивый спрос, поэтому пересечение этих кривых прогнозируется в 2016 году.

За прошедший год цены на рынке недвижимости Москвы поднялись на 11,5%, в основном за последний месяц. Значит скорее всего к декабрю 2015 года цены вернутся на тот же уровень. В других местах перелом может наблюдаться раньше или позже. Причём в тех регионах, в которых декабрьский скачок цен был не явно выражен, к примеру, в Тюмени или Екатеринбурге, предсказывают более заметное снижение.

В Петербурге в 2014 году наблюдался беспрецедентный объём ввода жилья. Поэтому там перелом на рынке первичной недвижимости произойдёт раньше, чем в Москве.

Масштаб перелома зависит от активности спроса и затоваренности рынка. Необходимо еще принимать во внимание перетекание избыточного спроса из первичного рынка во вторичный и обратно.

После кризиса 2008 года сильно уменьшились площади квартир, вводимых в эксплуатацию, потому что себестоимость строительства больше снижать не на чем. В последние годы развивались такие сегменты рынка, как эконом- и комфорт-класс. Застройщики предпочитают большие проекты на дешевой земле. Конкуренция заставляет улучшать качество - в рамках класса.

Массовая сдача первичной недвижимости в эксплуатацию - это отголосок строительного бума, который произошёл по окончании прошлого кризиса в 2010-2011 годах. Получается, первичный рынок недвижимости опаздывает на два года. Результаты состояния сегодняшнего строительного рынка будут видны в 2017 году, который, согласно долгосрочным прогнозам, рассматривается как период кризиса.

В первые два месяца 2015 года в сравнении с теми же месяцами 2014 года объёмы жилья, вводимого в эксплуатацию, повсеместно снизились: эффект 2010-2011 годов закончился. Девелоперы неохотно берутся за масштабные проекты. Полученный приток средств от декабрьского всплеска вкладывается в достраивание объектов. Из этого следует, что в 2017 году будет наблюдаться снижение спроса на фоне уменьшения предложения. Значит, прогнозируемый кризис в 2017 году будет менее острым. К 2019 году аналитики ожидают, что цены на нефть вырастут, а курс доллара упадёт.

В течении ближайшего полугода эксперты предполагают сползание курса рубля. Поэтому рублевую наличность желательно вложить в недвижимые активы. Даже если они подешевеют, то не навсегда. Если имеются валютные накопления, то можно подождать падения цен.

Очень осторожно надо рассматривать предложения в новостройках по низким ценам с низкой степенью готовности, такие, где сроки сдачи больше года. Риск невелик, но он есть. Велика вероятность получить не то, не за те деньги и не в те сроки.
Анна Куприянова вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.04.2015   #2
Абитуриент с правами
Почему цены на недвижимость не падают?
Регистрация: 20.09.2013
Сообщений: 14
Сказал(а) спасибо: 0

Re: Почему цены на недвижимость не падают?
Просто люди, которые хранят свои сбережения не в национальной валюте, могут позволить купить себе дом подороже, чем те, кто хранит деньги в рублях.
Maximys вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.04.2015   #3
Элитный абитуриент
Почему цены на недвижимость не падают?
Регистрация: 01.02.2015
Сообщений: 95
Сказал(а) спасибо: 0

Re: Почему цены на недвижимость не падают?
Цены в национальной валюте более привлекательны, особенно тем, кто хранит свои сбережения долларах. Все расчеты происходят в нац.валюте, а соответственно повышение курса сыграет на руку долларовым магнатам.
Птичка Ксю вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.04.2015   #4
Абитуриент с правами
Регистрация: 06.04.2015
Сообщений: 14
Сказал(а) спасибо: 0

Re: Почему цены на недвижимость не падают?
да, я тоже перевел все свои сбережения в доллары до всех этих событий
Alhaus вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.04.2015   #5
Элитный абитуриент
Почему цены на недвижимость не падают?
Регистрация: 01.02.2015
Сообщений: 162
Сказал(а) спасибо: 3

Re: Почему цены на недвижимость не падают?
Очень умно, а главное во время. Те кто остался с нац.валютой на руках пожалели сто раз. На вторичном рынке стоимость квартир не упадет.
Ира-Рапира вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.04.2015   #6
Элитный абитуриент
Почему цены на недвижимость не падают?
Регистрация: 01.02.2015
Сообщений: 68
Сказал(а) спасибо: 0

Re: Почему цены на недвижимость не падают?
Недвижимость в новострое лучше приобрести уже на сроках сдачи, конечно прибыль будет не столь велика, но гарантирована.
Валет пик вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.05.2015   #7
Абитуриент с правами
Регистрация: 07.04.2015
Сообщений: 17
Сказал(а) спасибо: 0

Re: Почему цены на недвижимость не падают?
Недвижимость всегда была, будет и есть в цене и все это прекрасно понимают, поэтому всегда было выгодно влаживать деньги в приобретение квартиры http://mesto.ua/ или иной недвижимости, потому что это отличной способ заработать на этом и приумножить свой капитал!
JuliaD вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.06.2015   #8
Абитуриент
Регистрация: 14.06.2015
Сообщений: 12
Сказал(а) спасибо: 0

Re: Почему цены на недвижимость не падают?
интересно очень
Nyaule вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.06.2015   #9
Элитный абитуриент
Почему цены на недвижимость не падают?
Регистрация: 15.05.2015
Сообщений: 74
Сказал(а) спасибо: 0

Re: Почему цены на недвижимость не падают?
Думаю что бы посмотреть кто и сколько пОкупает недвижемость во время удачного курса долота! а потом задать вопрос?-откуда у них столько валюты и где они ее заработали! Доходность человека должна контролироваться в умных количествах нулей!
Фиби вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.06.2015   #10
Элитный абитуриент
Почему цены на недвижимость не падают?
Регистрация: 15.05.2015
Сообщений: 56
Сказал(а) спасибо: 0

Re: Почему цены на недвижимость не падают?
Сбережения под матрасом в $ явно порадовала своих владельцев. Да и недвижимость всегда ценилась и если она стоящая то цена на нее будет не покалебима :)
Цыпа вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.06.2015   #11
Абитуриент с правами
Почему цены на недвижимость не падают?
Регистрация: 16.06.2015
Сообщений: 10
Сказал(а) спасибо: 0

Re: Почему цены на недвижимость не падают?
В любом случае, сейчас выгодней покупать недвижимость за рубежом, чем в РФ или Украине.



Ищу партнера - инвестора.
Инвестиции от 10 000 евро - доход от 50% за год-полтора.
Больше инвестиций - больше доход ))

Пишите по запросу на почту: md.shilo@yandex.com
NataliSh вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.06.2015   #12
Элитный абитуриент
Почему цены на недвижимость не падают?
Регистрация: 01.02.2015
Сообщений: 68
Сказал(а) спасибо: 0

Re: Почему цены на недвижимость не падают?
Так и не понял как пересекутся кривые если цены растут и количество предложений не падает?
Валет пик вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.09.2015   #13
Абитуриент
Почему цены на недвижимость не падают?
Регистрация: 23.09.2015
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0

Re: Почему цены на недвижимость не падают?
Дорогие форумчане, поймите же, что цены на недвижимость в этом году точно не упадут. Потому что доллар растет не то что каждый день, а практически каждый час. Соответственно, всё дорожает. И квартиры в том числе.
kirilla вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.10.2015   #14
Абитуриент с правами
Почему цены на недвижимость не падают?
Регистрация: 20.10.2015
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 0

Re: Почему цены на недвижимость не падают?
Гривна к доллару упала в три раза за 2 года. А цены на квартиры упали только в 2 раза.
artemmaster вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.11.2015   #15
Абитуриент
Регистрация: 23.11.2015
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0

Re: Почему цены на недвижимость не падают?
Цитата:
Сообщение от NataliSh Посмотреть сообщение
В любом случае, сейчас выгодней покупать недвижимость за рубежом, чем в РФ или Украине.
А в Беларуси, например?
MAnD вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.12.2015   #16
Абитуриент с правами
Регистрация: 09.01.2014
Сообщений: 38
Сказал(а) спасибо: 1

Re: Почему цены на недвижимость не падают?
Лучше инвестировать во что то другое чем в недвижимость! Всегда может быть война!
profess вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.02.2016   #17
Абитуриент с правами
Почему цены на недвижимость не падают?
Регистрация: 02.02.2016
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 0

Re: Почему цены на недвижимость не падают?
Сейчас не лучшее время инвестировать в недвижимость. Курс доллара растёт, и цены на недвижку постепенно снижаются...как в России,так и в Украине.
Maximaexchange вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.02.2018   #18
Абитуриент с правами
Регистрация: 08.02.2018
Сообщений: 10
Сказал(а) спасибо: 0

Re: Почему цены на недвижимость не падают?
за 2 года ничего не изменилось, недвижимость стоит, продажи стоят
apirone_com вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.04.2018   #19
Абитуриент
Почему цены на недвижимость не падают?
Регистрация: 16.04.2018
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 1

Re: Почему цены на недвижимость не падают?
Недвижимость всегда будет актуально, ежедневно миллионы людей просматривают доски объявлений в поиске жилья
RodionTLL вне форума   Ответить с цитированием
Ответ


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


© 2012-2017 GeneralMoneyForum